부동산 용어는 뉴스, 신문, 이야기 주제로 자주 들을 수 있는 단어들이지만 정확한 뜻이 무엇인지는 모르는 단어들이 많습니다. 오늘은 기초적인 단어부터 조금의 심화과정까지 알기 쉽게 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
빌리는 사람 / 빌려 주는 사람
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- 월세
- 매달 일정한 금액을 내면서 공간을 빌려서 사용 / 월 단위
- 전세
- 한 번에 보증금 전체를 지불하고 집에서 발생하는 비용만 지불하며 사용 / 년 단위
- 매매
- 소유권이 바뀌는 거래
- 임대
- 집이나 공간을 빌려 쓰는 거래 / 보통 월세로 이용
- 매도
- 팔기
- 매도자
- 파는 사람 / 집주인, 건물주
- 매수
- 사기
- 매수자
- 사는 사람 / 새 주인
- 임대인
- 빌려주는 사람/ 임대를 해주는 집주인, 상가 주인
- 임차인
- 세입자 / 금액을 지불하고 빌려 쓰는 사람
- 전대
- 임차인이 제 3자에게 또 빌려주는 것
- 전대차
- 임차인이 제3자에게 임대를 해주는 것 / ex)방 하나를 빌려 주는 것
- 전대인
- 전대차에서 빌려주는 사람
- 전차인
- 전대차에서 세 들어 사는 사람
땅과 관련된 용어들
- 재개발
- 땅까지 파내고 동네 자체를 다 허물고 새로 지어 올림
- 재건축
- 집만 허물고 새로 지으면 재건축
- 등기부등본
- 집의 신분증 / 부동산에 대한 전체적인 기록 문서 / 소유관계와 권리관계를 나타내주는 서류
- 근저당권
- 이 집에 대한 부동산에 잡혀 있는 빚
- 건폐율
- 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율 / 대지 안에 얼마나 넓게 건물을 지울 수 있는지를 측정
- 용적률
- 대지안에 얼마나 높게 건물을 올릴 수 있는지를 측정
- 건폐율과 용적률이 높을수록 부동산의 가치가 높다고 판단됨.
- 임장
- 직접 발품을 팔며 부동산과 경매에 올라온 집이나 상가를 확인하는 것
세금과 관련된 용어들
- 인플레이션
- 물가 상승
- 디플레이션
- 물가 하락
- 채권 최고액
- 은행에서 돈을 빌린 채무자가 대출 실행 시 연체할 경우를 대비하여 대출금 대비 120~130%의 담보 금액을 설정해두는 것
- 레버리지 효과 (leverage 뜻: 지렛대- 적은 힘으로 큰 물체를 쉽게 옮기는 행위)
- 자신의 적은 돈과 타인의 많은 자본을 합쳐 큰 수익을 얻는 방법
- 담보대출
- 자신 명의로 된 부동산을 걸고 대출을 받음
- 신용대출
- 자신의 대출 잔액, 직장, 수입 등의 전반적인 신용도로 대출을 받음
- 중도상환수수료
- 은행은 돈을 빌려주고 일정 기간 동안 이자를 받으며 수익을 내는 구조입니다. 그렇기 때문에 정해진 일정 기간 안에 금액을 갚으면 받을 수 있는 이자가 줄어들기 때문에 이에 따른 수수료를 요구하게 됩니다. 이를 중도상환수수료라고 합니다.
- LTV
- 소유 부동산의 집값 기준으로 대출을 해줌
- DTI
- 소득 금액을 기준으로 대출을 해줌
- DSR
- 빚이 얼마나 있는지를 보고 대출을 해줌(신용대출, 학자금 대출, 자동차 할부금 등 모두 포함)
- RTI
- 월세나 임대료를 기준으로 대출을 해줌
- 풍선효과
- 규제한 곳의 옆이 비싸지는 현상
- 낙수효과
- 부자들이 잘 살면 서민도 함께 풍요로워짐
- 분수효과
- 서민의 소득이 부자의 배를 불려주는 현상
- 취득세
- 집 샀으니 세금 내세요
- 양도세
- 집 팔았으니 세금 내세요
- 비과세
- 세금 면제
- 장기보유특별공제
- 오랫동안 집을 소유하고 있는 것에 대한 할인 적용